?新年探訪(fǎng)滬深樓市
人民日報記者 田 泓 呂紹剛
2025年01月06日05:48 | 來(lái)源：人民網(wǎng)－人民日報
2024年底舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。去年9月26日中央政治局會(huì )議部署實(shí)施一攬子增量政策以來(lái)，相關(guān)政策措施落地見(jiàn)效并持續發(fā)力，積極因素不斷增多，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行如何？2025年開(kāi)年，記者探訪(fǎng)上海、廣東深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)，現場(chǎng)感受樓市交易持續回暖勢頭。 ——編 者 買(mǎi)方下單速度在加快，賣(mài)方議價(jià)的空間在縮小 上海 市場(chǎng)交易明顯升溫 “2024年四季度以來(lái)，門(mén)店帶看量比前年同期增長(cháng)了1倍，市場(chǎng)交易明顯升溫。今年，我們要用更精準的服務(wù)，及時(shí)響應客戶(hù)需求。”2025年1月2日，新年第一個(gè)工作日，鏈家上海黃浦店店長(cháng)程建成在門(mén)店例會(huì )上給團隊打氣鼓勁。 2024年12月31日晚上，新年即將到來(lái)，程建成和團隊還在為撮合一套住宅的買(mǎi)賣(mài)而努力?？蛻?hù)陳先生是新上海人，10多年前首次購房時(shí)買(mǎi)了套小兩室，隨著(zhù)事業(yè)發(fā)展和孩子成長(cháng)，想通過(guò)“賣(mài)小換大”改善住房條件。他看中了門(mén)店附近地鐵口一套140多平方米的三室兩廳，經(jīng)過(guò)兩年觀(guān)望，房?jì)r(jià)調整已經(jīng)接近心理價(jià)位。特別是2024年12月上海取消普通住房標準和非普通住房標準后，這套住宅的交易稅費成本一下子降了70多萬(wàn)元，這讓陳先生覺(jué)得“是時(shí)候出手了”。好事多磨，洽談時(shí)房東又提出在原先報價(jià)上加價(jià)20萬(wàn)元。經(jīng)紀人團隊連夜在買(mǎi)賣(mài)雙方之間斡旋，終于在新年伊始接到了房東同意成交的電話(huà)。 鏈家黃浦店服務(wù)的人民廣場(chǎng)和南京東路地塊，是上海樓市重點(diǎn)板塊之一，較能反映上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢。程建成告訴記者，去年5月上海出臺優(yōu)化限購、放寬信貸等九條樓市新政策后，門(mén)店帶看量從之前的每周35組增加到50組；9月推出樓市“滬七條”后，帶看量又增加到每周70組左右，且連續3個(gè)月保持穩定。值得一提的是，相較于6月以剛需為主的交易結構，9月以來(lái)改善型需求成交增加明顯。 “一方面是買(mǎi)方下單的速度在加快，另一方面是賣(mài)方議價(jià)的空間在縮小，說(shuō)明上海樓市正逐步企穩回升。”程建成說(shuō)，去年四季度，門(mén)店附近一個(gè)地鐵樓盤(pán)接連成交了多套大戶(hù)型住宅，而蘇州河畔一棟不限購的商住產(chǎn)權樓也接到多個(gè)買(mǎi)家的問(wèn)詢(xún)意向，這是近3年來(lái)難得的現象。 上海市房地產(chǎn)交易中心披露的網(wǎng)簽數據顯示，2024年10月，上海二手房成交2.4萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)53%；11月成交2.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)11%；12月成交2.97萬(wàn)套，是近47個(gè)月以來(lái)的單月峰值。2024年全年，上海二手房成交24.27萬(wàn)套，創(chuàng )下近3年來(lái)新高。 傍晚時(shí)分，程建成和一名房東相約在鏈家徐匯簽約中心見(jiàn)面細聊。原以為工作日客戶(hù)不多，沒(méi)想到前臺顯示屏顯示，11間簽約室已經(jīng)有10間在使用中。 簽約中心負責人陳珊珊介紹，去年5月上海樓市新政策出臺后，簽約中心的月均簽約量突破了400單，4名簽約員的人均簽約量比核定上限增加了一倍，“實(shí)在是忙不過(guò)來(lái)”，因此緊急擴招了3名簽約員。簽約中心也擴建裝修，簽約室由5間增加到11間。簽約中心還引入了裝修公司，現場(chǎng)提供售后房屋的裝修和家具等配套服務(wù)，提升客戶(hù)體驗。 “2024年，一系列樓市新政策相繼出臺，為購房者提供了更多選擇。隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步企穩回升，對中介服務(wù)的需求也會(huì )更多，我們對市場(chǎng)熱度延續充滿(mǎn)信心。”陳珊珊說(shuō)。 成交周期縮短，二手房交易回暖，新房市場(chǎng)活躍 深圳 看房量購房量穩步上升 2025年1月1日晚8點(diǎn)左右，廣東省深圳市南山區某二手住宅里，一批批看房者接踵而至，七八組人在樓下排起了隊。凌晨時(shí)分，掛牌一周的房源拍板成交。 “止跌回穩的大基調，給許多購房者吃下‘定心丸’。”談到新一年的預期，深圳德佑萬(wàn)科云城旗艦店店長(cháng)金輝表示，“應該會(huì )比較穩。” 2024年9月底，政府出臺一系列樓市新政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。首付降低、利率下調、松綁限購……購房門(mén)檻顯著(zhù)降低，不少猶豫觀(guān)望的購房者，決定果斷入市。“9月后，我的業(yè)績(jì)越來(lái)越好。”金輝表示，3個(gè)月過(guò)去，利好政策暖意持續，看房量、購房量穩步上升。 “以前170天的成交周期，如今縮短到約60天。”金輝說(shuō)，他所在的留仙洞總部基地，片區新樓盤(pán)不多，存量二手房交易活躍。這里毗鄰西麗湖、多所大學(xué)校園，科技企業(yè)聚集。“片區需求大、購買(mǎi)力強，現在需求釋放，好房子很快會(huì )售出，不用以?xún)r(jià)換量。” 據統計，2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽量同比上漲66%，為近4年最高。市場(chǎng)需求強勁反彈，深圳購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心更足。 二手房市場(chǎng)回暖，新房市場(chǎng)同樣活躍。據統計，2024年深圳新房預售網(wǎng)簽量同比上漲20%，達到近3年最高點(diǎn)；2024年四季度出現多個(gè)“日光”樓盤(pán)。 走進(jìn)龍華區“網(wǎng)紅盤(pán)”中洲迎璽花園，項目一、二期的幾棟高層仍在施工，1300余套房已基本售罄。在沙盤(pán)前，現場(chǎng)銷(xiāo)售人員嚴采妮介紹，該樓盤(pán)緊鄰深圳北站，交通便捷、配套完善，是購房熱門(mén)區域。“去年10月成交達580多套，相當于我們之前大半年的成交量。” 新年首個(gè)工作日，短短十幾分鐘，又有三五批看房團走進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)中心。 “項目三期還在建設，預計春節后入市，我們還是很有信心的。”嚴采妮對幾個(gè)月前的火爆場(chǎng)景歷歷在目，“從早上忙到凌晨都是常事，那時(shí)幾乎都沒(méi)空吃飯。” 看好當前時(shí)機，深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司璞譽(yù)府店綜合商圈經(jīng)理宋吉玉也加入“買(mǎi)房大軍”，在龍華區購入一套住房。 “現在剛需和改善型購房者居多，有不少‘賣(mài)一套，買(mǎi)一套’的連環(huán)單。”宋吉玉介紹，另一個(gè)明顯的變化是外地買(mǎi)房者更多了。“深圳非核心區解除限購后，我們有1/3都是外地客戶(hù)，還有人專(zhuān)程從北京、四川、湖南等地趕來(lái)買(mǎi)房。” 幾名房產(chǎn)中介認為，不同于以往的“搶房”場(chǎng)面，購房者正變得更謹慎、考慮更周全，投機性購房明顯減少，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)更加平和。 從業(yè)者也在積極適應新的市場(chǎng)變化。“以前注重銷(xiāo)售技巧，現在更多是顧問(wèn)服務(wù)，幫助客戶(hù)做出理性決策。”作為買(mǎi)賣(mài)雙方的橋梁，金輝等房地產(chǎn)中介，已經(jīng)從“快進(jìn)快出”向“穩扎穩打”轉型。 深圳貝殼研究院《2024年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合報告》預測，2025年，樓市政策仍有支持空間，加上深圳經(jīng)濟和人口基本面較好，各類(lèi)住房需求旺盛，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )保持穩健發(fā)展態(tài)勢。 ?。▌⑸齾⑴c采寫(xiě)） 《 人民日報 》（ 2025年01月06日 10 版）
