?2月份商品房?jì)r(jià)格環(huán)比總體上漲 未來(lái)走勢如何看？
2023年03月17日14:45 | 來(lái)源：人民網(wǎng)
人民網(wǎng)記者 王仁宏
3月16日，國家統計局公布2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。數據顯示，2月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。 具體來(lái)看，2月各地商品房銷(xiāo)售價(jià)格總體上漲特征還表現在房?jì)r(jià)上漲城市的數量變化上。結合一月份數據表現看，2月份新房房?jì)r(jià)上漲的城市數量明顯增加，從1月份的36個(gè)增加55個(gè)，二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量則由1月份的13個(gè)漲為40個(gè)。 其中，上海、成都、無(wú)錫、北京、西安、徐州2月份二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅居前。上海、成都、無(wú)錫環(huán)比上漲1%，北京、西安、徐州環(huán)比漲幅為0.8%。 對此，有專(zhuān)家表示，2月份各地持續優(yōu)化樓市調控政策，帶動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)房源入市和交易周期縮短，進(jìn)一步提振各地樓市表現。 2023年以來(lái)，“利好”樓市的政策信號不斷釋放，其中包括：?jiǎn)?dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，進(jìn)一步拓寬房企融資渠道；金融支持住房租賃“17條”公開(kāi)征求意見(jiàn)；有超30城降低首套房貸利率。 除去政策利好，有專(zhuān)家認為，部分城市樓市價(jià)格調整還與開(kāi)發(fā)商開(kāi)年新房促銷(xiāo)策略相關(guān)。 “2月份，一般來(lái)說(shuō)，不少新盤(pán)項目會(huì )調整銷(xiāo)售優(yōu)惠力度，特別是中心區改善盤(pán)價(jià)格折扣會(huì )減弱。原因是部分開(kāi)發(fā)商為對沖一季度財報減值準備的增加，取消了在售項目的優(yōu)惠。這也在一定程度上推高新房?jì)r(jià)格表現。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。 對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，結合3月份上旬市場(chǎng)表現看，目前各地新房交易數據繼續向好，包括二三線(xiàn)城市的交易量也在回升，預計二手房也將進(jìn)入復蘇和反彈的階段。 李宇嘉則認為，二手房房?jì)r(jià)仍面臨上漲阻力，理由是，開(kāi)發(fā)商資金鏈仍存壓力，回款訴求明顯，對新房的定價(jià)較為理性，而二手房與新房交易存在競爭關(guān)系。 有媒體報道稱(chēng)，伴隨著(zhù)各地樓市的逐漸回暖，部分地區出現房東聯(lián)合控價(jià)、抱團漲價(jià)現象。 嚴躍進(jìn)提醒，各地區需要清晰地認識到，在激活合理住房消費需求、確保量?jì)r(jià)平穩向好的同時(shí)，要對可能出現的炒作現象進(jìn)行監測，防止房?jì)r(jià)異動(dòng)。
